Нельзя сказать, чтобы сделки с участием лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, были популярны в наши дни. Ежегодно их совершается не очень много, тем не менее, они есть. В данной статье мы рассмотрим примеры основных сделок с недвижимостью, заключаемых осужденными, и расскажем об их особенностях и отличиях.
Купля продажи недвижимого имущества лицами, отбывающими наказание.
В первую очередь следует сказать, что специальных статей, запрещающих осужденным, пребывающим в местах лишения свободы, покупать и продавать объекты недвижимости, нет. Человек может самостоятельно распоряжаться имуществом, и это право у него не забирается. Другое дело, что значительные режимные ограничения могут помешать ему распоряжаться своей собственностью, как вздумается. Таким образом, он имеет право покупать, отчуждать, сдавать недвижимость в аренду, руководить восстановительными работами и совершать иные действия, но, как правило, делает это не самостоятельно.
Наиболее популярным решением в такой ситуации является выбор доверенного лица. Тогда доверитель и будет совершать все сделки с согласия собственника. Чаще всего это бывает либо родственник, либо близкий друг. Немногие решают довериться незнакомому человеку, так как существует риск того, что человек окажется мошенником и исчезнет с крупной суммой денег.
Договор, заключаемый между собственником и его доверенным лицом, может решить массу проблем. Если у первого была недвижимость, то пока он будет отбывать наказание, она могла бы принести ему немало денег. Если же недвижимости не было, но были деньги на её приобретение, их лучше вложить, иначе они потеряют свою ценность со временем. Руководить всеми процедурами, находясь за тысячи километров, довольно сложно, поэтому договор с поверенным лицом является оптимальным решением.
Права осужденный на сохранение недвижимости, полученной по договору социального найма.
В СССР действовал закон, согласно которому, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи, жилое помещение сохраняется за ними в течение шести месяцев. После того как данный срок истекает, они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.
Однако позднее, согласно части 1 статьи 60 ЖК РСФСР постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995г., условие о шести месяцах было признано противоречащим 27-ой статье конституции РФ, согласно которой гражданин РФ имеет право на свободное передвижение внутри страны, не ограниченное какими-либо сроками.
В настоящее время, граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют за собой право на жилье, независимо от срока наказания. Таким образом, ЖК РФ не выделяет осужденных в отдельную категорию. Пребывания человека под стражей не может быть основанием для расторжения с ним договора социального найма.
О других ситуациях, в которых осужденные участвуют в сделках с недвижимостью, читайте во второй части.
Здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли продать квартиру человека который отбывает срок без его ведома?И есть ли какой то документ,которым он может переписать свою квартиру на ребенка заверив этот документ начальником ИК?Спасибо за ответ.
Ответы юристов ( 5 )
Здравствуйте, а на основании чего и кто хочет продать квартиру? Отбывающий наказание собственник? Пожалуйста, напишите больше вводных по Вашему вопросу. По тем вводным, что вы предоставили нормальную консультацию дать нет возможности.
Опишите, кто хочет продать, кем является, кто собственник(и) и т.д.
Простите,что не понятно написала.Квартира мужа,он сидит.Покупал на свои деньги.Сейчас родители просят написать доверенность,чтоб продать ее.Он не будет ничего подписывать.Хочет на ребенка кв переписать можно это сделать и заверить начальником колонии?
Начальник ИК вправе заверить доверенность от имени отбывающего наказание на то, что тот посчитает нужным написать в этой доверенности. Доверенность, заверенная начальником ИК приравнивается к нотариальной.
Именно оформить дарение через начальника ИК нельзя. Но получить доверенность на оформление этой сделки можно.
Идете оформляете дарение через нотариуса.
оформляю и все,больше ничего не требуется?
Больше ничего не требуется. Уточните у любого нотариуса какую доверенность он должен написать в ИК для дарения квартиры.
Продать квартиру человека, который находится в МСЛ без его согласия (письменного, в виде доверенности) нельзя. Если данное лицо выдавала доверенность на распоряжение данной квартирой, то такую доверенность нужно отозвать. Так же возможно стоит обратиться в Росреестр, написав заявление об отзыве доверенности (если она была выдана).
Переоформить квартиру на ребенка возможно путем составления соответствующего договора дарения, договор дарения нужно будет потом зарегистрировать в Росреестре, для чего можно выдать от лица, находящегося в МЛС доверенность именно на регистрацию договора дарения. Данную доверенность уже может заверить начальник ИК.
Доверенность на продажу квартиры он выдает от своего имени любому совершеннолетнему, дееспособному гражданину, находящемуся «на воле». Важно, чтобы последний дал свое согласие на представление интересов собственника. Текст доверенности вместо нотариуса удостоверяет руководитель исправительного учреждения, где гражданин отбывает наказание.
На основании доверенности сделка купли-продажи совершается по общим правилам, в присутствии нотариуса. После передачи квартиры в собственность другому лицу сделка регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как выписать заключенного
Итак, квартира продана. Как же теперь решить вопрос с выпиской бывшего собственника? Сам осужденный не имеет возможности снять прописку, находясь в колонии. Сделать это вместо него может новый собственник.
Бывший собственник передает покупателю собственноручно написанное заявление о снятии с регистрации и копию паспорта, удостоверенную начальником колонии. Новый собственник передает эти документы в подразделение паспортного стола по месту нахождения квартиры. К заявлению прилагаются:
- договор купли-продажи;
- копия выписки из домовой книги;
- копия приговора суда.
На основании этих документов новый собственник самостоятельно выписывает прежнего хозяина из квартиры.
