ЭКОНОМИКА И ПРАВО

Правовое содержание понятия «лизинг» определяет его как подвид арендных отношений. Согласно ст. 665 ГК РФ, по до­говору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арен­датору это имущество за плату во временное владение и поль­зование. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) трактует лизинг как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга, то есть лизинговая деятельность является видом инвестиционной деятельности по приобретению иму­щества и передаче его в лизинг.

В свою очередь Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» регулирует сделки финансового лизинга, в которых одна сторона (арендодатель):

– заключает по спецификации другой стороны (арендатора) договор (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с которым арендодатель приобретает комплект­ное оборудование, средства производства или иное оборудо­вание (оборудование) на условиях, одобренных арендатором в той мере, в которой они затрагивают его интересы, и

– заключает договор (договор лизинга) с арендатором, пре­доставляя ему право использовать оборудование взамен на вы­плату периодических платежей.

Сделка финансового лизинга — это сделка, включающая следующие характеристики:

а) арендатор определяет оборудование и выбирает по­ставщика, не полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;

б) оборудование приобретается арендодателем в связи с до­говором лизинга, который, и поставщик осведомлен об этом, заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором; и

в) периодические платежи, подлежащие выплате по дого­вору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортиза­ции всей или существенной части стоимости оборудования.

По сути, лизинг отождествляется с долгосрочной формой аренды. Действительно, по своей природе лизинг схож с аренд­ными отношениями. Так, согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во времен­ное пользование. Тем не менее между арендой и лизингом есть ряд отличий.

Прежде всего, это наличие продавца предмета лизинга, который отсутствует при арендных отношениях. Согласно ст. 4 Закона о лизинге, продавцом выступает физическое или

юридическое лицо, которое в соответствии с договором куп­ли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обу­словленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Причем продавец может одновременно выступать в каче­стве лизингополучателя в пределах одного лизингового пра­воотношения. При такой операции лизинг становится воз­вратным. По сделке возвратного лизинга лизингополучатель продает лизингодателю свое оборудование или предприятие в целом и одновременно берет его в лизинг. Денежные сред­ства, полученные за проданное имущество, лизингополучатель может использовать на любые цели, а по договору лизинга вносить лизинговые платежи в обычном порядке. Возвратный лизинг представляет определенный интерес для организа­ций, которые, как правило, не имеют достаточных оборотных средств. Как следствие, возвратный лизинг эффективен для обеспечения текущей деятельности организаций.

Немаловажным требованием является обязанность лизин­годателя проинформировать продавца имущества о том, что оно приобретено специально для последующей передачи в ли­зинг. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязан­ности покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-про­дажи указанного имущества, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Од­нако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли- продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а при лизинге данные объ­екты не могут быть предметом договора.

Отметим, что договор аренды заключается на срок, опреде­ленный договором. Когда срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При лизинге стороны определяют срок заключения ли­зингового соглашения исходя из срока полезного использова­ния предмета лизинга.

По договору аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках, в то время как лизингодатель не несет ответственности за выбор предме­та лизинга и продавца имущества. Когда договором лизинга предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого иму­щества осуществляется лизингодателем, то последний несет солидарную с продавцом ответственность по обязательствам, возникающим из договора купли-продажи.

Следует также отметить, что современная аренда как про­дукт инновационного развития имеет ярко выраженный фи­нансовый характер вследствие того, что:

во-первых, современная аренда из неупорядоченной сдел­ки превратилась в источник доходов, производители теперь не играют роли арендодателя, так как существуют специали­зированные лизинговые компании;

во-вторых, арендатор превратил аренду в своеобразную замену покупки, он сам выбирает арендуемое имущество, при­обретает его в долгосрочную аренду, а также покупает его по остаточной стоимости;

в-третьих, арендатор использует аренду как замену прямого финансирования, а также просит арендодателя приобрести то имущество, которое сам выбирает.

Лизинговые компании выступают в качестве профессио­нальных арендодателей, которые не только могут быть свя­зующим звеном между производителями и потребителями, но и могут играть роль кредитора, а также финансировать покупку имущества с целью его дальнейшей сдачи в аренду потребителям.

Действительно, лизинг можно рассматривать как имуще­ственные отношения на основе предоставления кредита лизин­говой компанией лизингополучателю на условиях срочности, возвратности, платности. Однако это только одна из характе­ристик лизинга.

Сложная правовая природа лизинга связана с тем, что он объективно находится в пограничной области смежных, зача­стую переплетающихся между собой в различных комбинаци­ях отношений аренды, купли-продажи, товарного кредитова­ния, поручения и других хозяйственных связей.

Специфика лизинговых отношений определяется правом собственности на предмет лизинга. В лизинговой сделке наблю­дается четкое разграничение двух аспектов собственности — экономической и юридической. За лизингодателем сохраня­ется лишь титул собственности, а реальное наполнение права собственности: ответственность за имущество, принятие рисков и получение доходов или убытков, — переносится на лизинго­получателя. Происходит отделение капитала-собственности от капитала-функции в марксистской терминологии, обосо­бление права пользования имуществом. За лизингодателем сохраняется право собственника на весь период лизинга, кото­рое переходит к лизингополучателю только после полной вы­платы согласованного платежа по истечении срока договора. Кроме того, договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополу­чателя по истечении срока договора или до его истечения при соблюдении оговоренных условий.

В системе лизинговых отношений исключительное право собственности на предмет лизинга принадлежит лизинговой компании. Это означает, что лизингодатель обладает следую­щими видами правомочий:

1) право извлекать доход при использовании предмета ли­зинга (usus fructus);

2) право изменять технические характеристики предмета лизинга (abusus);

3) право передавать указанные правомочия другому лицу (продавать, передавать во временное пользование и владение лизингополучателю).

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором лизинга.

В результате временного возмездного использования пред­мета лизинга лизингополучатель становится экономическим собственником арендуемого имущества и получает все эконо­мические выгоды, заложенные в данном активе.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохран­ность, текущий и капитальный ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. При этом произве­денные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмо­трено договором лизинга (ст. 17 Закон о лизинге).

С отменой лицензирования лизинговой деятельности предприятия самостоятельно без привлечения финансового посредника могут осуществлять реализацию продукции, ис­пользуя лизинговый механизм. В данном случае речь идет о возможности применения прямого лизинга, когда лизин­годателем и продавцом выступает одно лицо. Свою продук­цию на условиях лизинга реализуют многие авиационные, судостроительные и автомобильные компании. Такая форма сбыта была обусловлена созданием специальных филиалов или подразделений, деятельность которых направлена на стимули­рование реализации продукции материнской компании с воз­можностью использования лизингового механизма. В данном случае реализация лизинговых операций сосредотачивается внутри производственного, маркетингового или сбытового отделов предприятия с возможностью дальнейшего выделе­ния лизинговых операций в самостоятельное подразделение организации.

В независимости от типа (прямой, косвенный, возвратный) лизинг следует подразделять на два основных вида: финансо­вый и оперативный.

Финансовый лизинг представляет собой операцию, при которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество с последующей его передачей во временное пользование в качестве предмета лизинга на срок, который соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации имущества. В течение срока лизингового соглашения лизингодатель возмещает стоимость приобретенного имущества, а также получает доход за счет ли­зинговых платежей. Этот вид не предусматривает сервисного обслуживания предмета лизинга лизингодателем и не допуска­ет досрочного прекращения договора. По своей сути финансо­вый лизинг схож с кредитными отношениями.

При оперативном лизинге имущество передается лизинго­получателю на меньший срок, чем срок его полной амортиза­ции, лизинговые платежи по одному договору не покрывают всей стоимости имущества, следовательно, лизингодатель пере­дает имущество в лизинг неоднократно, как правило, разным пользователям. Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор при условии заблаговременного уведомления об этом лизингодателя. В известной мере оперативный лизинг напо­минает арендные отношения.

Одним из главных преимуществ лизинга по сравнению с арендой является предоставление в законодательном по­рядке налоговых преференций, выражающихся, прежде все­го, в применении ускоренного коэффициента амортизации, возможности отнесения лизингополучателем лизинговых платежей на себестоимость выпускаемой продукции, а также в получении вычета НДС, уплачиваемого в составе лизинговых платежей.

Таким образом, лизинг представляет собой сложный ком­плекс имущественных отношений, возникающих между ли­зингодателем, лизингополучателем, продавцом имущества и охватывающих приобретение определенного имущества, с последующей его передачей во временное владение и поль­зование, с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Статья опубликована в Евразийском юридическом журнале № 2 (82) 2015