Повышение ключевой ставки вызовет рост ипотечных ставок в крупных банках
До сих пор ипотека считалась самым быстрорастущим сегментом в розничном кредитовании. По данным Fitch, рост этого сектора с начала года по октябрь составил 33%, тогда как по необеспеченным кредитам – всего 10%.
В call-центре Альфа-банка сообщили, что заявки на ипотеку принимаются, однако ставки уже находятся в диапазоне 19,8–22,3%
Однако теперь, после повышения ключевой ставки до 17% годовых, как отметила начальник управления ипотечного кредитования Альфа-банка Влада Невская, о росте сегмента ипотеки можно забыть. «Это решение ЦБ поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости», – вторит ей президент девелоперской группы «Мортон» Александр Ручьев.
«В настоящий момент кредиторы пересматривают условия программ с учетом реалий рынка. Некоторые банки приостанавливают подписание новых договоров по отдельным видам ипотечных программ, – сообщил первый заместитель предправления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. – Параллельно всеми банками происходит пересмотр ставок по кредитам из‑за роста стоимости ресурсов, что вполне может выразиться уже сейчас в росте ставок по кредитным программам более чем на 6–8 процентных пунктов, то есть до 20% годовых в рублях и выше».
«Повышение ключевой ставки до 17% вызовет рост ипотечных ставок до 18–20% в крупных банках. Мелкие банки отказываются от ипотечных программ, либо повышают ставку в полтора-два раза», – добавляет партнер девелоперской «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
В call-центре Альфа-банка сообщили, что заявки на ипотеку принимаются, однако ставки уже находятся в диапазоне 19,8–22,3%. «Ставки действительно выглядят заградительными. Безусловно, и клиенты, и мы привыкать к такому уровню ставок будем очень долго. Тем не менее это ровно те ставки, которые позволяют нам оставаться в плюсе. К сожалению, именно столько сейчас для банков стоят ресурсы, и ничего не поделаешь», – прокомментировала Невская из Альфа-банка.
Она не исключает, что госбанки могут себе позволить более низкие ставки, «так как у них есть определенные инструменты фондирования, недоступные коммерческим банкам». Действительно, «дочка» госбанка ВТБ24 установила единую процентную ставку по ипотечным кредитам в рублях в размере 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и 15,95% годовых при отсутствии такого страхования.