Сдам в аренду ип с расчетным счетом

В статье разберемся, можно ли арендовать расчетный счет и как это сделать. Узнаем особенности аренды фирмы с расчетным счетом, рассмотрим порядок заключения договора и остановимся на стоимости аренды.

Можно ли арендовать расчетный счет?

Арендовать только расчетный счет предприятия не получится. Он является главным бизнес-инструментом юридического лица, и за все действия по нему это лицо несет ответственность — в том числе и за незаконные транзакции.

Реквизиты расчетного счета крепко связаны с его законными пользователями, то есть с руководством компании. Если бы закон позволил арендовать расчетный счет без привязки к фирме и учредителям, это стало бы даже не лазейкой, а асфальтированной дорогой для мошеннических операций.

Таким образом, если вы нуждаетесь в расчетном счете для получения безналичной оплаты от компании или лиц, которые не согласны перевести деньги другим способом, придется арендовать какое-нибудь юридическое лицо целиком, а не его отдельный атрибут.

Аренда ИП

Для юристов словосочетание «аренда ИП» звучит очень странно, потому что ИП — это физическое лицо, человек, которого невозможно взять во временное пользование. При этом в интернете можно найти множество подобных объявлений от различных фирм, где фигурирует именно такая формулировка. Она получила широкое распространение в разговорной речи. В реальной жизни все выглядит так, что оплату за ваши услуги или товары формально получает арендованный ИП, а фактически — только вы сами.

Если вы ведете бизнес в одиночку, но открывать свое ИП не хотите в силу различных причин, так называемая аренда может стать выходом. Остается продумать детали и ознакомиться с условиями предложений:

• Проконсультируйтесь, какой вид ИП подходит под ваш бизнес. Стоимость аренды варьируется в зависимости от вида.
• Арендодатель обычно предоставляет полное бухгалтерское сопровождение вашей деятельности. При этом он не может обещать вам заведомо невыполнимое. Например, что он берет на себя оплату всех налогов, не зная заранее, какой окажется ваша прибыль.
• Вы как арендатор ИП можете принимать платежи на свой лицевой счет. Но следует помнить, что об этом необходимо уведомить ФНС в семидневный срок с начала использования счета. В отдельных банках действует ограничение по использованию лицевых счетов в качестве расчетных. Эту информацию нужно уточнить в обслуживающем банке.

Вы можете выбрать аренду ИП без кассы, ИП с БСО (бланками строгой отчетности), с онлайн-кассой, расчетным счетом и эквайрингом. Благодаря эквайрингу у вас появится возможность принимать к оплате банковские карты.

Перечислим условия, которые обычно предлагаются арендодателями:

Минимальный срок аренды	От 2 месяцев
Обслуживание кассового аппарата	от 800 рублей
Предоставление кассового аппарата	Бесплатно. После расторжения договора возвращается арендодателю.
Бухгалтерия, документация, связь с налоговой	Берет на себя арендодатель
При несоблюдении норм ККТ	Штраф за невыдачу чека оплачивается арендодателем, а затем компенсируется вами
Залог	Около 5000 рублей. Возвращается при расторжении договора.
Ежемесячная стоимость аренды	Около 5000 рублей (в зависимости от вида ИП)
Величина доплаты за пользование расчетным счетом	Около 5% от каждой суммы, зачисленной на счет

Аренда ООО

ООО — одна из самых удобных форм бизнеса. Вы можете выбрать ее для аренды, если ведете бизнес сами или с несколькими партнерами. Одно из важных удобств — вы не рискуете личным имуществом и средствами, в отличие от ИП. При этом аренда ООО значительно проще, чем открытие своей фирмы. Сама форма ООО предполагает многочисленную документацию и трудоемкое оформление.

Аренда ООО избавляет от многих проблем и экономит время. Вы сможете выбрать ООО с кассой, онлайн-кассой, расчетным счетом. Вместе с реквизитами фирмы вам в пользование будет предоставлен расчетный счет. Вы сможете свободно пользоваться им с момента подписания договора об аренде.

Аренда ООО обойдется немного дороже, чем аренда ИП. Ежемесячная стоимость обычно составляет от 6 тысяч рублей. Вы также доплачиваете 3 — 6% от оборота по расчетному счету. Скорее всего, вам бесплатно выдадут одну печать. За все последующие придется заплатить от 500 рублей. С вас также попросят залог за пользование кассовым аппаратом. Его вернут по истечении срока договора.

Где найти арендодателя?

Самое важное качество вашего будущего арендодателя — это надежность. Поэтому ни в коем случае нельзя связываться с малоизвестными компаниями. Вы можете найти готовый бизнес под аренду через деловые форумы или знакомых. Но здесь также есть свои сложности: мошенники тоже могут заходить на форумы и оставлять рекламные сообщения о своей конторе. Что касается знакомых с нужным опытом, в вашем кругу общения их может просто не оказаться.

Очень многие находят арендодателя бизнеса через интернет. Но здесь следует соблюдать меры предосторожности. Мы советуем, прежде всего, полагаться на логику и здравый смысл. Редко мошенническая компания выглядит безукоризненно.

Тогда как фирма, которая дорожит своей репутацией, отличается такими признаками:

• Качественно проработанный интерфейс сайта. В современном мире именно сайт является лицом компании. Даже если вы не профессионал, на глаз сможете отличить добротный ресурс от самодельной однодневки.
• Исчерпывающее наполнение сайта. После прочтения условий у вас почти не остается вопросов — все четко изложено, информации довольно много.
• Очень хорошим признаком является наличие стационарного телефона в организации.
• Компания существует давно, у нее много клиентов, и она дорожит своей репутацией.

По последнему пункту следует уточнить, что вам не стоит верить будущему арендодателю на слово. Сейчас существуют сервисы, благодаря которым можно быстро и бесплатно проверить дату создания и общую информацию об интересующей компании.

Например, через сайт налоговой службы egrul.nalog.ru . Там вам будет предложено ввести официальное название компании или номер ОГРН/ИНН (вы можете запросить этот номер у самой компании).

Система найдет все подходящие организации. Если система не нашла вашего арендодателя, это большой повод задуматься, не является ли он мошенником.

Порядок оформления аренды

Каждая фирма, выступающая в качестве арендодателя, по-своему решает вопрос ее оформления. Так как официально прописанных условий аренды ИП или ООО не существует, для придания законности всей процедуре изыскиваются лазейки в законе.

Обычно схема выглядит так:

1. Вы находите подходящего арендодателя. Например, через объявление в интернете. Оставляете заявку на сайте фирмы или звоните напрямую.
2. Предоставляете арендодателю сведения о своем бизнесе. Обычно они минимальны: фактический адрес бизнеса, его специализация, ваши паспортные данные, контакты.
3. Арендодатель подбирает для вас подходящую готовую фирму или индивидуальное предприятие. Как правило, у крупных фирм таких «заготовок» — несколько десятков.
4. Вы заключаете договор аренды.
5. Оформляется передаточный акт, по которому предприятие переходит в ваше пользование. При этом передаются также долги предприятия. Если у фирмы есть кредиторы, нужно получить их письменное согласие на перевод долга.
6. На практике чаще всего на ваше имя выписывается доверенность. Вы становитесь полноправным представителем интересов компании. Доверенность должна быть подписана руководителем предприятия или его заместителем. Нотариально заверять доверенность не требуется.
7. Вы перечисляете на счет арендодателя залог и плату за первый месяц аренды.

Какие документы получит арендатор

При заключении договора аренды арендодатель выдает вам на руки пакет документов. Он зависит от того, какой вид бизнеса вы выбрали для себя.

Отдельно стоит сказать про доверенность. Реалии таковы, что вам могут и не предложить подписывать договор аренды. Очень часто обходятся только выдачей доверенности на ваше имя. Это будет значить, что вы имеете право управлять бизнесом наряду с его владельцем — то есть подписывать договоры, принимать оплату, пользоваться реквизитами компании и так далее.

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом составляется на основании договора об аренде предприятия, ст.656 — 657 НК. Согласно этим положениям, вы как арендатор принимаете на себя временное управление фирмой. Именно договор является главным документом взаимоотношений с арендодателем, и он должен быть составлен по всем правилам. После его подписания вы получаете право вести деятельность от имени выбранного юр. лица или ИП.

При составлении договора должны быть выполнены несколько правил:

• Договор подписывается в одном экземпляре обеими сторонами.
• В договоре значится дата начала вашего управления компанией.
• Подписанный договор требует обязательной госрегистрации. Иначе он будет считаться недействительным.

Если вы ИП, и на вас выписана доверенность, этого будет недостаточно, чтобы самостоятельно открыть расчетный счет. По доверенности вы имеете право только вести бизнес от имени арендодателя, но не можете представлять его юридические интересы. Поэтому, если вы знаете, что вам понадобится расчетный счет, изначально ищите в аренду вариант с уже функционирующим расчетным счетом.

С расчетным счетом связано множество подводных камней. Нередки случаи, когда вместе с передачей в аренду ООО арендатору передавалось множество долгов, которые ему в итоге приходилось выплачивать самому. При подписании договора тщательно проверяйте все пункты.

Аренда чужого или открытие своего бизнеса?

Аренда готового бизнеса в некоторых случаях оказывается более удобным и выгодным вариантом, чем классическое основание собственной фирмы. Перечислим основные преимущества обоих вариантов:

Пункт	Покупка или открытие своего бизнеса	Аренда бизнеса
Стоимость	Для открытия своего дела придется отдать в среднем от 40 до 150 тысяч рублей	Ежемесячная арендная плата варьируется от 5000 до 8000 рублей
Быстрота	Регистрация в налоговых органах занимает больше 7 дней. Кроме того, не исключены повторные посещения ФНС в случае неправильно заполненных документов.	Многие фирмы готовы оформить на вас аренду за один день
Временная целесообразность	Свой бизнес нужен, если вы будете заниматься им постоянно	Если вы ведете дела в течение короткого времени, то удобнее арендовать ИП или ООО
Перспективы	Вы можете купить или основать собственное дело, если у вас уже есть опыт в ведении бизнеса и вы уверены, что не бросите его после первых неудач	Вы не уверены, что будете заниматься бизнесом, потому что никогда не пробовали. В данном случае аренда — хороший шанс для вас,чтобы проверить свои силы.
Ведение документации	При ведении своей компании нужно самостоятельно вникать в документооборот, контактировать с ФНС и заниматься отчетностью	В случае аренды эту задачу берет на себя арендодатель
Риск обмана	Риски минимальны, так как хозяином компании выступаете только вы, больше никто не имеет доступа к расчетному счету и т. д.	Риски минимальны только в том случае, если вы доверяете арендодателю, а он дорожит своей репутацией, и у вас составлен четкий договор аренды

Риски аренды готового бизнеса

Спрос рождает предложение — и в деловом мире можно встретить множество предложений об аренде готового бизнеса. Но так как это явление относительно новое, у вас как у будущего арендатора будет много вопросов и опасений. Прежде всего — относительно законности всего мероприятия, кроме того — насколько вы защищены от недобросовестных арендодателей, не придется ли вам из-за их действий потерять свои деньги?

Перечислим возможные риски:

• «Сырая» нормативная база. Законодатель еще не продумал полную схему аренды предприятий. Приходится обходиться имеющимися документами и типовыми договорами. При этом аренда бизнеса — совсем не то, что аренда какого-либо имущества.
• При передаче во временное пользование предприятия вам передаются также его обязательства, то есть долги. И вы, и арендодатель будете нести солидарную, то есть совместную, ответственность.
• Вы должны тщательно проверить легитимность всех бумаг, которые подписываете при заключении договора. Лучше это сделать через опытного юриста. В случае судебных разбирательств из-за любой мелочи документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим силу. Например, если в договоре не указано, с какой даты компания переходит в ваше пользование, то такой договор признается недействительным.
• В том случае, если вы арендуете ООО с расчетным счетом, к этому счету также имеет доступ ваш арендодатель, что увеличивает риски неправомерного распоряжения вашими средствами.

• 1. Законно ли арендовать расчетный счет
• 2. Аренда ИП с расчетным счетом
• 3. Аренда ООО
• 4. Порядок оформления аренды
• 5. Документация при аренде ООО или ИП

Законно ли арендовать расчетный счет

Аренда ООО с расчетным счетом или ИП законна, но не пользуется популярностью в связи с наличием рисков для обеих сторон сделки.

К такой практике прибегают, когда:

• предпринимательская деятельность имеет временный характер;
• нет времени ждать прохождения регистрации;
• предприниматель не уверен, что хочет заниматься бизнесом;
• будущий бизнесмен не владеет информацией о процедуре открытия и боится совершить ошибку.

Компания или предприниматель не являются имуществом, поэтому слова «аренда юридического или физического лица» применяются для понимания сути, однако законодательно такого понятия не существует.

ООО или ИП в аренду с расчетным счетом сдаются по двум схемам:

1. В соответствии со ст. 656-664 Гражданского кодекса РФ, когда в аренду временно сдается предприятие с его имуществом за исключением лицензий. В этом случае у арендатора появляется риск, что вместе с правами к нему перейдут обязанности и долги арендуемой компании и кредиторы будут иметь права требовать возврата денег у него.
2. Оформление доверенности на право ведения деятельности от лица учредителя ООО или предпринимателя и представления их.

Открытый расчетный счет требуется для принятия безналичных платежей от физических и юридических лиц, а также для расчетов с контрагентами.

Аренда ИП с расчетным счетом

Взять ИП в аренду с расчетным счетом проще с использованием нотариально заверенной доверенности, в которой указываются:

• дата начала и окончания срока;
• доступные действия;
• подписи сторон;
• удостоверение нотариусом.

Оригинал доверенности потребуется при совершении бизнес-операций. Как правило, компания, предоставляющая аренду, берет на себя обязательства по ведению отчетности и уплате налогов (расходы оплачиваются отдельно).

Аренда ИП с расчетным счетом и картой к нему стоит 5000–6000 рублей, обслуживание кассового аппарата и терминала эквайринга (если есть) 500–700 рублей. Устанавливается минимальный срок — от 2 месяцев, некоторые организации работают при условии залога в 5000 рублей, за использование готового счета взимается комиссия от 5% по проведенным операциям.

Аренда ООО

Общество с ограниченной ответственностью — коммерческая организация, цель которой извлечение прибыли. Аренда ООО без расчетного счета или с ним производится по договору, который должен соответствовать следующим требованиям:

• письменный вид;
• наличие подписей обеих сторон;
• не противоречит нормам гражданского законодательства;
• зарегистрирован в установленном порядке.

По этому договору арендатору передаются права совершать сделки с имуществом, совершать обмен, возмещать оплаченные улучшения.

При этом возникают следующие обязательства:

• заботиться о сохранности имущества;
• перечислять арендную плату по условиям, зафиксированным в договоре;
• вернуть имущество в надлежащем состоянии.

Арендодатель обязуется передать после регистрации договора имущество по передаточному акту и возместить при необходимости произведенные улучшения.

Аренда юридического лица с расчетным счетом стоит 6000–8000 руб. в месяц с дополнительной комиссией в размере 5–6% от оборотов по счету. Арендодатель тоже будет иметь доступ к счету. Налоговые платежи не входят в стоимость и оплачиваются отдельно по результатам расчетов.

Порядок оформления аренды

Чтобы арендовать юридическое лицо или ИП, необходимо сделать следующие шаги:

1. Выбрать компанией, предоставляющей услуги. Лучше выбирать организации с опытом работы и базой клиентов.
2. Обратиться в выбранную компанию, сообщить код ОКВЭД планируемой деятельности, информацию о сотрудниках, требуется ли касса, предоставить паспортные сведения.
3. Подписать договор об аренде или доверенность у нотариуса.
4. Получить документацию по арендуемому ООО или ИП, проверить их на правильность оформления.
5. Начать вести деятельность.

При подписании договора об аренде он регистрируется в МФЦ.

Документация при аренде ООО или ИП

Для оформления аренды от гражданина потребуется только паспорт. Компания, которая оказывает услуги, должна передать следующую документацию:

Аренда ИП с расчетным счетом, цена — 5000–6000 рублей	ООО в аренду с расчетным счетом, цена — 6000–8000 рублей
копия ОГРНИП; копия ИНН; копия паспорта ИП; оригинал доверенности; коды ОКВЭД; карточка регистрации кассового аппарата; реквизиты расчетного счета.	копия ОГРН; копия ИНН; копия ЕГРЮЛ; копия устава; копия решения о создании и назначении директора; оригинал доверенности; коды ОКВЭД; карточка регистрации кассового аппарата; реквизиты расчетного счета.

Если кассовый аппарат не требуется, арендатор имеет право отказаться от него и сократить расходы.

Таким образом, при выборе арендодателя необходимо брать во внимание его опыт и репутацию, внимательно изучить подписываемую доверенность или договор. Для удобства функции сдачи отчетности и уплаты налогов лучше передать компании, предоставляющей услугу аренды. Вариант снимать бизнес подходит для временной деятельности или для тех, кто не знает, как проходить регистрацию самостоятельно.

Статьи по теме

Для того чтобы легально заниматься бизнесом нужно встать на учет в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировать юридическое лицо. Но есть и другой вариант – арендовать уже кем-то открытое ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом. Безусловно, в такой организации бизнеса, как аренда ИП, есть свои существенные риски. О них читайте в статье.

Отказ от аренды ИП

Главное преимущество аренды ИП, исчисляемых в России миллионами, – распределение ответственности. Арендодатель доверяет вам пользоваться своим ИП как фундаментом для построения бизнеса.

Если вы изначально планировали делать все сами «с нуля», а не доверяться незнакомому человеку, учтите: открытие ИП, требующее минимума документов (паспорт, ИНН) сопряжено с расчетом и уплатой налогов. В случае аренды ИП вы расстаетесь с проблемой содержания собственной бухгалтерии или поиска бухгалтера на аутсорсе, передоверяя ее исполнение арендодателю на его условиях.

Если вы только планируете арендовать ИП или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, подумайте заранее о налоговой отчетности. Лучший вариант для начинающего бизнесмена — воспользоваться услугами надежной бухгалтерской компании, например Главбух Ассистент, где работают бухгалтеры с 20-летним стажем. В этом случае открыть ИП вам помогут бесплатно.

Если вы решились на аренду ИП

Если ваш бизнес в соответствии с требованиями федерального закона требует одновременно и кассового аппарата, и наличия расчетного счета, арендуйте соответствующее ИП. Расчеты показывают: арендовать ИП у одного арендодателя, а кассу и счет у другого – слишком сложно и накладно. Первое, что нужно сделать при предварительном анализе комплексной аренды ИП, определить, нужен ли вам контрольно-кассовая техника (ККТ). В противном случае отчитываться перед налоговиками придется с помощью бланков строгой отчетности (квитанции, талоны, абонементы, билеты, путевки и прочее).

Кассовый аппарат не требуется, если вы :

• являетесь плательщиком единого налога на вмененный доход (ЕНВД);
• находитесь на патентной системе налогообложения (ПСН);
• торгуете газетами-журналами, сопутствующими товарами, ценными бумагами, лотерейными билетами.

Во вторых, определитесь, нужен ли вам расчетный счет. Он потребуется, если вы намерены принимать от клиентов в качестве оплаты суммы, превышающие 100 тысяч рублей (указание ЦБ РФ № 1843-У).

При принятии решения о расчетном счете нужно принять во внимание следующее: р/с является инструментом легитимизации бизнеса. Кроме того, проще будет проводить операции с крупными суммами, налоговые платежи и взносы во внебюджетные фонды.

После сверки выше указанных параметров можно приступать к поиску аренды ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом.

Основным финансовым механизмом аренды выступает залог и ежемесячная плата. Залог – в денежной или натуральной форме – гарантирует, что вы не откажетесь от своих обязательств перед арендодателем. Он может оставить за собой право забрать залог в случае вашей финансовой несостоятельности.

При аренде нельзя забывать и о том, что распределение ответственности подразумевает не только предоставление арендодателем своих реквизитов и взимание платы, но и определенные дополнительные услуги. Сдача в аренду ИП подразумевает ведение налоговой отчетности и уплату налогов арендодателем: в этом и состоит суть услуги.

Что вы предоставляете арендодателю

При отсутствии особых требований арендодатель попросит вас предоставить стандартный пакет: персональные данные, контакты, адрес будущего предприятия и вид его деятельности.

Что арендодатель ИП должен предоставить вам

Запросите у предпринимателя, сдающего ИП в аренду следующие документы:

• Копия свидетельства ОГРНИП (основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя),
• Копия ИНН,
• Копия выписки из ЕГРИП (единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей),
• Копия кодов ОКВЭД,
• Доверенность на ведение предпренимательской деятельности от имени его ИП и ведение дел.

Важно! Доверенность на совершение сделок от имени арендованного ИП должна быть заверена у нотариуса

Это минимум документов, который необходимо запросить у будущего партнера. Что эти бумаги гарантируют на практике? Разберемся подробнее.

«Подводные камни» аренды ИП

Риски, возникающие в случае аренды ИП, многочисленны и в некоторых случаях перекрывают выгоды, которые можно извлечь из такой схемы работы.

Что может мешать бизнесу?

Как решить проблему?

Советует управляющий партнер адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнёры» Фёдор Трусов